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Jeramy Abel
Wohnzimmer
Hauseingangstür
Treppenhauseingang
Treppenhaus
Küche
Küche 2
Zimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon 2
Wohnen nahe der Herrenhäuser Gärten – attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Herrenhausen mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30419 Hannover
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 184,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1951
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055453
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Hannover-Herrenhausen bietet eine schöne Kombination aus Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein Balkon, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden bieten praktischen Stauraum.
Technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte 2023, die Fenster stammen von Schüco und die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 184 €.
Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die beliebten Herrenhäuser Gärten befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Wohnung besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger sehr interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Herrenhausen, einem beliebten und etablierten Stadtteil im Nordwesten Hannovers. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt mit den Linien 4 und 5 ist in etwa 6–8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Die Herrenhäuser Gärten sind ebenfalls bequem mit der Stadtbahn erreichbar.
Der Bahnhof Hannover-Leinhausen ist etwa 10–12 Gehminuten entfernt und bietet eine weitere attraktive Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Stadtteils. Die Innenstadt Hannovers ist mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von der Stadtbahnstation Herrenhäuser Gärten beträgt die Fahrt bis zum Kröpcke beispielsweise rund 10 Minuten.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich laut Standortdaten in etwa 2 Gehminuten, eine Schule in etwa 4–5 Gehminuten Entfernung.
Entfernungen auf einen Blick
EDEKA: ca. 5 Min. zu Fuß
Bäckerei: ca. 5 Min. zu Fuß
Apotheke: ca. 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: ca. 2 Min. zu Fuß
Schule: ca. 4–5 Min. zu Fuß
Stadtbahn Herrenhäuser Markt: ca. 6–8 Min. zu Fuß
Bahnhof Leinhausen: ca. 10–12 Min. zu Fuß
Herrenhäuser Gärten: ca. 15–20 Min. zu Fuß bzw. wenige Minuten mit der Stadtbahn
Hannover Innenstadt/Kröpcke: ca. 10–15 Min. mit der Stadtbahn
Hauptbahnhof Hannover: ca. 15–20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
A2 / B6: schnelle Anbindung mit dem Pkw
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 63qm Wohnfläche
+ Herrenhäuser Gärten
+ Helle Räume
+ Balkon
+ Abstellraum in Dachboden
+ Kellerraum
+ moderne Einbauküche
+ Bad mit Fenster
+ Anschluss an die Fernwärme seit 2023
+ Schüco Fenster
+ Elektrik mit FI-Schalter
+ Wohnung ist frei
+ Solide WEG Rücklage
+ 22 Wohneinheiten
+ Abstellplatz für Fahrräder vorhanden
+ Abstellplatz für Mülltrennung vorhanden
+ Hausgeld pro Monat: 184 Euro (Wirtschaftsplan 2026)
+ Heizkosten pro Monat: 58 Euro (Heizkostenabrechnung 2025)
+ Instandhaltungsrücklage pro Monat: 46,05 Euro (Wirtschaftsplan 2026)
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 19.11.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme