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Jeramy Abel
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
2. Bad
Balkon
große Terasse (weiterer Blick)
große Terasse
Garage
Treppenhaus
Traumlage Maschsee – 5 Zimmer, Balkon, Terrasse & pure Lebensqualität
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30169 Hannover
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Hausgeld 312,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055442
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine solche Gelegenheit bietet sich nur selten: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen von Hannover mit einem Raumangebot, das in dieser Form kaum verfügbar ist.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes und vielseitiges Zuhause, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen schafft. Fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern.
Das absolute Highlight ist die außergewöhnliche Kombination aus Lage und Außenflächen: Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das sonst meist nur bei Einfamilienhäusern zu finden ist. Ergänzt wird dies durch die Möglichkeit der Gartennutzung – ein seltener Mehrwert in direkter Nähe zum Maschsee.
Gerade diese Verbindung aus Großzügigkeit, Außenraum und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Immobilie zu einer echten Rarität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 12 Meter lange Garage, die nicht nur komfortabel Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft – ein entscheidender Vorteil in dieser exklusiven Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung in absoluter Bestlage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig wertstabile Investition.
Kennzahlen:
+Hausgeld: 3.744,00 Euro inkl. 650€ Rücklage pro Jahr.
+Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025: 278,00 Euro pro Monat.
+Rücklage zum 31.12.2024: 10.000,00 Euro. (Ihr Anteil 2.600,00 Euro)
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Ausblick & Ideen: Paketverkauf
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen insgesamt 3 von 6 Wohnungen zum Verkauf – und können bei Interesse auch im Paket erworben werden.
Damit entsteht eine Konstellation, die in dieser Lage rund um den Maschsee kaum zu finden ist: ein „Haus im Haus“-Gefühl innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Gerade für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder enge Freunde bietet sich hier die Chance, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch unabhängig zu bleiben. Gleichzeitig profitieren Sie von einem entscheidenden Vorteil: Mehrheit und Einstimmigkeit innerhalb der WEG – was Abstimmungen deutlich vereinfacht und Ihnen langfristig Gestaltungsspielraum sichert.
Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Perspektive: Mehrere Einheiten in absoluter Bestlage von Hannover zu bündeln, bedeutet nicht nur Stabilität, sondern auch nachhaltige Wertentwicklung.
Kurzum: Eine seltene Gelegenheit für alle, die größer denken – sei es für die Familie, als Investment oder als Kombination aus beidem.
Lage
Eine Adresse, die für sich spricht: In unmittelbarer Nähe zum Maschsee wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen von Hannover.
Der Maschsee wird zu Ihrer persönlichen Kulisse – ein Ort für morgendliche Läufe am Wasser, entspannte Spaziergänge bei Sonnenuntergang und stilvolle Auszeiten im Grünen. Diese unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dem Alltag eine besondere Qualität, die man sonst nur selten findet.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens auf höchstem Niveau: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Auswahl an gehobener Gastronomie, individuellen Cafés und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese außergewöhnliche Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Immobilie nicht nur zu einem besonderen Wohnort, sondern zu einer nachhaltig wertbeständigen Investition in Bestlage.
Entfernungen & Lifestyle
Maschsee: ca. 1–2 Gehminuten
Rundweg (ca. 6 km): direkt vor der Haustür – ideal für Sport & Erholung
Neues Rathaus & Maschpark: ca. 5–7 Gehminuten
Innenstadt / Kröpcke: ca. 10–15 Gehminuten
Hauptbahnhof Hannover: ca. 15–20 Gehminuten
Exklusive Gastronomie, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten: in direkter Umgebung
Aspria Fitness & Wellness: ca. 15 Gehminuten
Stadion (Heinz-von-Heiden-Arena): ca. 10 Gehminuten
Ausstattung
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
+Ca. 132 m² Wohnfläche
+5 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+2 Balkone + große Terrasse – außergewöhnlich viel Außenfläche
+2 Kellerräume
+Gartenmitbenutzung – zusätzlicher Freiraum in Toplage
+Absolute Bestlage am Maschsee
+Nur 1–2 Gehminuten zum Maschsee
+Großzügiger, durchdachter Grundriss
+Helle, lichtdurchflutete Räume
+Ca. 12 Meter lange Garage – Platz & Komfort in der Stadt
+1x Stellplatz
+Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür
+Innenstadt von Hannover schnell erreichbar
+Seltene Kombination aus Lage, Größe & Außenflächen
+Unvermietet
+Anzahl der Wohnungen im Haus: 6
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.02.2026
- Energieausweis gültig bis 17.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
