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Jeramy Abel
Schlafzimmernische
Ausblick
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Küche
Küche Teil 2
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Top Lage nahe Uni – 1,5-Zimmer mit Balkon in Linden | Perfekt für Studenten & Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30451 Hannover
- Kaufpreis 88.000,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1976
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055440
- Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die kompakte Größe und der funktionale Schnitt machen die Immobilie besonders interessant für Singles oder Studenten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Hausgeldabrechnung: 01.01.2024-31.12.2024 der WEG Stärkestr. 16a in 30451 Hannover
Kosten Umlagefähig: 2.803 Euro pro Jahr
Kosten nicht Umlagefähig: 1.065 Euro pro Jahr
Rücklage: 1.529 pro Jahr.
Hausgeld inkl. Rücklage: 436 Euro pro Monat + Heizkosten sind inkl. (Fernwärme).
Für die Immobilie wird voraussichtlich eine Sonderumlage in Höhe von etwa 1.600 € anfallen, ein entsprechender Beschluss steht jedoch noch aus.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und frei.
Fazit:
Ob als erstes Eigenheim, Studentenwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit praktischer Aufteilung und solidem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Linden-Nord mit hervorragender Anbindung und urbanem Umfeld.
Die Leibniz Universität Hannover ist nur ca. 2,0 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – ideal für Studierende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte sind in ca. 300–500 m erreichbar
Ärzte und Apotheken liegen etwa 500–800 m entfernt
Cafés, Restaurants und Bars befinden sich fußläufig in der Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind in ca. 200–400 m erreichbar
Die Nähe zur Innenstadt (ca. 2,5 km) sowie die lebendige Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
+1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² – ideal geschnitten
+Heller Wohn- und Schlafbereich mit guter Raumaufteilung
+Balkon mit Platz zum Entspannen
+Separate Küche
+Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+Kompakte Größe – optimal für Singles & Studenten
+Ca. 2,0 km zur Leibniz Universität Hannover
+Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Linden-Nord
+Supermärkte, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
+Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 10.02.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
Rechtliches
Geteilte Maklerprovision Käufer und Verkäufer