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Jeramy Abel
Wohnzimmer (weitere Ansicht)
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Fahrtuhl
TG Stellplatz
Keller
Lage
Französischer Garten
Top-Lage am Französischen Garten: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Tiefgaragenstellplatz in Celle
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 29221 Celle
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1978
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055444
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,2 m² bietet genau das, was viele suchen und selten finden: eine ruhige Lage, einen Balkon ins Grüne und eine durchdachte Wohnqualität.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft sofort ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne macht diesen Platz zu einem echten Rückzugsort, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Der funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein großer Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein klarer Vorteil – komfortabel, sicher und dank Fahrstuhl direkt erreichbar.
Wer eine solide, gut gelegene Wohnung mit hoher Alltagstauglichkeit sucht, sollte hier nicht lange zögern.
Kennzahlen auf den 1. Blick:
Gemäß HG-Abrechnung 2024:
Hausgeld insgesamt: 2.287,89 Euro pro Jahr (davon 1.807.63 Euro umlegbar)
Instandhaltungsrücklage: 1.600 Euro pro Jahr
Rücklage per 31.12.2024 MFH: 485.201,30 / Rücklage ETW: 6.065,02
Miete: 504 Euro kalt + 48 Euro Stellplatz + 175 Euro NK (inkl. Heizkosten) - Mietvertrag von: 2010. Letzte Mieterhöhung am 01.10.2024
Lage
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Celle.
Ein echtes Highlight ist die Lage: der Französische Garten liegt praktisch vor der Tür und erweitert den eigenen Wohnraum nach draußen. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen – diese Möglichkeit direkt in der Nähe zu haben, macht den Alltag spürbar lebenswerter.
Die Innenstadt von Celle ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ausstattung
+2-Zimmer-Eigentumswohnung
+ca. 61,2 m² Wohnfläche
+gepflegter Zustand
+heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+Balkon mit Blick ins Grüne
+ruhige Wohnlage
+funktionaler & gut nutzbarer Grundriss
+großer Kellerraum (viel Stauraum)
+Tiefgaragenstellplatz (groß & komfortabel)
+Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+attraktive Lage nahe Französischer Garten (siehe Bilder)
+ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2013
- Energieausweis gültig bis 27.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht