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Jeramy Abel
Hausansicht
Hausansicht hinten
Gartenanteil
Treppenhaus
1.OG rechts - Flur
1.OG rechts -Wohnzimmer
1.OG rechts - Schlafzimmer
1.OG rechts - Küche
1.OG rechts - Bad
Kelleransicht
PROVISIONSFREI! Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hannover-Misburg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 30629 Hannover
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Gewerbefläche ca. 104 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1967
- Gesamtfläche ca. 600 m²
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- JNKM SOLL - Wohnen 18.655,80 €
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055422
- Provision 0,00 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als solide und zugleich chancenreiche Kapitalanlage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine überschaubare Struktur, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Das Objekt umfasst insgesamt 4 Einheiten – 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit – und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 276 m². Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei Garagen runden dieses Angebot ab.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Aktuell ist eine Wohnung leer stehend, sodass sofortiges Mietsteigerungspotenzial besteht. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei 22.600 €, bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von ca. 28.150 € p. a. erzielbar.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Energieeffizienzklasse liegt bei F. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier zusätzlich die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen langfristig Wert und Rendite weiter zu steigern.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2052. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 164,27 Euro.
Lage
Misburg-Nord befindet sich an der östlichen Stadtgrenze Hannovers und ist der größte Stadtteil im Bezirk Misburg-Anderten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Der Mittellandkanal sowie mehrere Grün- und Parkanlagen sind bequem fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als sechs Gehminuten, von dort aus gelangen Sie in nur etwa 17 Minuten direkt in die Hannoversche Innenstadt (Station Kröpcke).
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B65 in Richtung Peine/Minden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7.
Ausstattung
+Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten (3 Wohnen / 1 Gewerbe)
+Erbpachtobjekt (Erbbaurecht) – Kaufpreis deutlich unter Markt
+2 Garagen
+provisionsfrei
+Baujahr 1967, gepflegter Bestand
+Vermietbare Fläche ca. 276 m²
+Wohnfläche ca. 172 m² | Gewerbefläche ca. 104 m²
+Grundstücksfläche ca. 599,7 m²
+JNKM IST: 22.600 €
+JNKM SOLL: ca. 28.150 € (1 Wohnung aktuell leerstehend)
+Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse F
+stabile Cashflow-Perspektive
+Kaufpreis: 369.000 €
+Standort: Hannover-Misburg – solide Nachfrage & gute Vermietbarkeit
Vermietet
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.05.2021
- Energieausweis gültig bis 21.05.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
