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MIG Maiß Immobilien Gesellschaft mbH
Geibelstraße 39-41, 30173 Hannover
Josephine Maiß
Flur
Wohzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Balkon
Provisionsfrei! Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Lehrte!
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 31275 Lehrte
- Kaufpreis 214.999,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132055394
Immobilie
Diese einladende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 und bietet Ihnen auf großzügigen 79,38 m² ein gemütliches Wohnambiente.
Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst insgesamt drei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine praktische Küche.
Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der 2019 nachträglich aufgeständert wurde. Er ist über die Küche erreichbar und lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Ess-, Wohn- und Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt. In der Küche sowie im Flur wurden weiße Fliesen verlegt. Im Badezimmer finden Sie eine helle, vertäfelte Holzdecke mit LED-Spot sowie deckenhohe weiße Fliesen.
Die Mietparteien haben zum 30. April 2025 gekündigt, sodass es zu einer übergangslosen Neuvermietung kommen kann.
Die Wohnung gehört zu einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 12 Parteien besteht. Diese sind auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils 6 Einheiten verteilt.
Für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt die monatliche Hausgeld- und Rücklagenzahlung 203,13 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage für den Balkon in Höhe von 8,33 €.
Lage
Lehrte ist eine Stadt mit rund 44.000 Einwohnern und liegt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Hannover als Landeshauptstadt von Niedersachsen liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Außerdem liegen die Autobahnen A2 und A7 in unmittelbarer Nähe und auch mit dem Zug ist der Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
+ PROVISIONSFREI!
+ Jahresnettokaltmiete: 7.800,00 €
+ 3-Zimmer Wohnung
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ großer überdachter Balkon
+ Gas-Brennwert-Kombitherme aus 2006
+ Gemeinschaftsgarten
+ zusätzlicher Kellerraum
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Zentrale Lage
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.02.2019
- Energieausweis gültig bis 28.06.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
