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Josephine Maiß
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Kinder- Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Mansarde
Keller
Hausansicht
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einladender Mansarde in begehrter Citylage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30165 Hannover
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 455,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 11 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132055420
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover und bietet alles, was man für komfortables Wohnen braucht.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Ein Mansardenraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch genau dadurch die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein echtes Schmuckstück in zentraler Lage zu schaffen.
Es handelt sich hierbei um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Mansarde beträgt 455,00 €. Davon entfallen 118,82 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List in 30165 Hannover – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus. Hier genießen Sie die Nähe zur Innenstadt, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof Hannover. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer besteht über die Vahrenwalder Straße eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A2, wodurch umliegende Städte wie Garbsen, Hildesheim oder Braunschweig schnell erreichbar sind.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Vahrenwalder Park sowie der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas.
Die Lage vereint somit Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ zentrale Lage
+ Helle Räume
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Mansarde
+ Kellerraum
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.01.2025
- Energieausweis gültig bis 14.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl