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Jeramy Abel
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Kinder- Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Mansarde
Keller
Hausansicht
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einladender Mansarde in begehrter Citylage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30165 Hannover
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 455,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 11 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132055445
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hannover bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine funktionale Einbauküche sowie ein sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Ein zusätzlicher Mansardenraum im Dachgeschoss schafft praktischen Stauraum (auch als Wohnfläche in der TE bestätigt) oder kann individuell genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Mansarde beträgt 455,00 €. Davon entfallen 118,82 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Stellplätze werden vermietet - die Erlöse fließen zusätzlich in die Rücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald/List (30165) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Hier wohnen Sie zentrumsnah und genießen gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit optimaler Anbindung in alle Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie schnell die Autobahn A2 sowie umliegende Städte wie Garbsen, Hildesheim oder Braunschweig.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Vahrenwalder Park sowie die nahegelegene Eilenriede an – einer der größten innerstädtischen Wälder Europas.
Die Lage vereint urbanes Wohnen, hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld – ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ zentrale Lage
+ Helle Räume
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Mansarde inkl. Wasseranschluss und Dachfenster - ca. 11 qm
+ Kellerraum
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.01.2025
- Energieausweis gültig bis 14.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl