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Jeramy Abel
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Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung – Sanierung läuft!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 31275 Lehrte
- Miete zzgl. NK 570,00 €
- Warmmiete 780,00 €
- Nebenkosten 210,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1962
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1710 €
- Verfügbar ab 01.03.2026
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 132055426
Immobilie
Diese gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente im grünen. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Badsanierung und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten, ideal für alle, die frisch und modern wohnen möchten.
Das neu sanierte Badezimmer mit großem Fenster sorgt für Tageslicht, gute Belüftung und ein modernes Wohlfühlgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das separate Schlafzimmer Rückzug und Ruhe garantiert.
Ein echtes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung – perfekt für sonnige Tage, kleine Auszeiten im Grünen oder gesellige Momente.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Mietkonditionen & Zeitraum des Einzugs:
Kaltmiete: 570 €
Warmmiete: 780 €
Einzugsdatum: 01.03.2026
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung schätzen und Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Goethestraße 41 in Lehrte (Region Hannover). Die Wohngegend ist geprägt von grünen, gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Singles, Paare und Familien.
Bahnhof & Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Lehrte ist in ca. 10–12 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen sehr gute Zug- und S-Bahn-Verbindungen nach Hannover, Celle, Hildesheim und in die umliegenden Regionen, ein klarer Vorteil für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie mehrere Apotheken, befinden sich in wenigen Gehminuten. Das nahegelegene Stadtzentrum von Lehrte bietet darüber hinaus weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit & Erholung:
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch viel Grün, ruhige Straßen und gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Alltag.
Ausstattung
+ Erstbezug nach Badsanierung
+ Gartenmitbenutzung
+ 5 m² Balkon
+ 58 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Badezimmer mit großem Fenster
+ Kellerraum
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 19.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl